招商蛇口，是上海的顶流。 2022年以741.25亿位居上海房企销售金额榜首，今年1-4月也同样稳居上海销冠。

象屿地产，是世界500强、厦门国企象屿集团子公司。 今年1-4月进入克而瑞上海房企销售榜单第4位。

头部央企+实力国企，上海四强之二联手，将会擦出怎样的火花？这毫无疑问是一个吸引人的故事。

(相关资料图)

事实上，招商象屿的梦幻牵手，是从厦门开始，厦门地标性的商业地产项目——厦门海上世界，就是两大企业的联袂之作。

厦门海上世界

2022年，招商象屿在上海再次合作，分别拿下闵行紫竹两幅地块和青浦西虹桥一幅商住地， 当年联合投资总金额超过110亿。

其中西虹桥地块的蟠龙府二期现已清盘，四月最后一批房源引来超千组认购。

而闵行紫竹地块的 象屿招商·公园1872，6次开盘6次售罄 ，其中第五次开盘认购率高达555%，打破上海积分制以来的认购率纪录。

象屿招商·公园1872效果图

不难发现，从厦门到上海，从虹桥到紫竹，招商&象屿两大品牌长期携手，深度参与城市建设，助力区域板块能级提升。

不仅创造广受好评的产品，也实现两家企业在上海的同步发展，成为一段佳话。

特别是在如今行业进入新周期，房企纷纷探寻新合作模式的当下，招商&象屿的合作案例无疑值得更多房企借鉴。

最近，正好有朋友叫涛哥一起去看象屿招商·公园1872，借此机会跟大家讲讲， 两大一流房企，如何用产品赢得上海青睐？

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双国企合作，百年1872

去之前，朋友就问涛哥，这个项目叫公园1872，是因为有什么典故吗？

很多人不知道的是， “公园1872”是招商蛇口的保护案名。

公元1872年，招商局在洋务运动中创立，成为中国近代第一家股份制公司。

为纪念这段历史，2010年招商北京朝阳东四环项目，起名为“招商公园1872”， 将公园特点与1872巧妙结合，诞生了这个颇具意义的案名。

据涛哥了解，这个案名在招商内部就像是“亲儿子”一般的存在， 只有体量较大，足够有代表性的项目，才有可能纳入1872产品系列。

目前为止，招商公园1872系列在全国也就仅有20多个作品，闵行紫竹的象屿招商·公园1872，是其在上海的首次亮相。

象屿招商·公园1872南区效果图

而能够把这样一个“亲儿子”案名用在合作项目上， 不仅体现两家企业之间的精诚合作，也展现出对这个项目的高度重视。

要知道， 具有公园大盘属性的“公园1872”系列，往往会成为所在区域和板块的标杆 ，人居体验与溢价能力也往往优于周边项目，是绝对的王牌。

据说，招商上海也是经过多年探寻，才终于获得了这样一块适合的土地，与象屿携手将招商公园1872产品呈现给上海人民。

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公园大盘，礼献时代青年

为了不辜负“公园1872”承载的品牌意义，象屿招商·公园1872在择址和产品打造上，进行了全方位的考量， 传承百年招商对于时代青年群体的引领和关怀。

项目位于科教产业兴盛、科技公司众多的上海闵行紫竹滨江核心区域，直线距离黄浦江岸线仅约620米。

不仅产业资源丰富、生态环境好，而且家门口就是23号地铁紫龙路站(在建)，交通出行也十分便捷。

23号线紫龙路站+15号线紫竹高新区站双轨交

作为“国家高新技术产业开发区”的紫竹高新区，入驻企业超过6000家，包括 英特尔、微软、商飞、东软 等高科技企业都在这里，985院校 上海交大、华师大 闵行校区也在这里， 妥妥的青年科技人才与企业白领聚集地。

所以，在这里落位招商公园1872产品系列，充分符合其对时代青年的感召。

紫竹高新区鸟瞰

事实上，对于“当代青年的核心需要到底是什么”这一命题上，招商上海早已有深刻的研究和实践， 在青年群体关注的各维度上，象屿招商·公园1872都有着突出优势。

比如教育方面，闵行本身教育资源就丰富，而象屿招商·公园1872南北地块中间还规划有幼儿园、小学、初中 三所教育配套用地 ，家门口就有学校。

商业配套方面，项目上下游2站地铁范围之内，有紫竹高新、江川东路、放鹤路 三大TOD综合体规划 ，充分满足日常消费需求。

同时，按照公园社区打造的象屿招商·公园1872，不仅自带公园，而且临近黄浦江第一湾和紫竹滨江公园，形成 内外双公园，环境极佳。

象屿招商·公园1872示意图

更重要的是， 该项目联动价5.2万/㎡，但周边万科项目二手房都已经6.5万/㎡以上了。

而且近期加推的三批次中，项目仅有的36套建面约83㎡两房户型也涵盖其中，该户型 最低总价仅约330万 ，就能入住闵行主城，坐拥双轨交公园社区， 性价比极高！

因此， 地铁房+科技产业+教育资源+商业配套+生态优良+高性价比，使得象屿招商·公园1872成为青年置业的极佳选择 ，创造6开6罄的日光传奇也就不难理解。

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璀璨生活，诚就美好未来

对这样一个具备优质资源条件且性价比极高的项目，即使不看产品都值得购买。

但象屿招商·公园1872却没有因此马虎， 他们在产品设计上花了不少功夫，用心满足年轻一代的生活理想。

走到售楼处门口，你就能感受到公园社区的美好生活气息，不同于传统售楼处的空间局限，这里呈现了 大面积的开放式绿化，成为居民休憩和孩子玩乐的场所。

象屿招商·公园1872示范区实拍图

虽然并非实景示范区，但这样一种环境营造激活了人们对于未来生活的畅想，这种充满 “社交、亲子、温情”感受的社区环境，也是象屿招商·公园1872希望能真实带给大家的。

以近期加推的项目北区地块为例，象屿招商·公园1872深谙时代青年对品质生活的期待，通过创新规划设计， 以一轴一环串联6大公园主题场景，打造沉浸式的公园生活体验。

象屿招商·公园1872效果图

首先，超长的中轴作为社区核心景观带 ，将狭长的地形化为优势，出入口设置在东西方向，一进小区就能看到绵延的绿带，两侧的建筑则形成护卫般的序列感，步步为景。

象屿招商·公园1872效果图

接着，沿景观中轴设置6大主题公园 ，包括：落客公园、归家公园、中央公园、鲸象儿童公园、约800㎡运动公园以及慢生活公园等， 形成内生公园体系，满足多维度的社交、运动、健康生活需求。

比如主入口处的 落客公园 ，以仪式树阵围合落客广场，无界融合城市界面，迎接归家之人，开启从喧嚣到静谧的归家礼序。

象屿招商·公园1872效果图

进入社区后，迎接业主的是浓荫掩映 归家公园 ，让喧闹的心快速归于平静，享受这回家的轻松时刻。

象屿招商·公园1872效果图

社区中央设置了开阔的 中央公园 ，其中建有林间剧场、成长中心会客厅2大生活主场，拥抱自然与社交生活，感受身处林间的安逸舒适。

象屿招商·公园1872效果图

为满足全龄运动社交的需要， 鲸象儿童公园、约800㎡运动公园、慢生活公园 三大主题公园，提供丰富多样的互动场景，让小孩、青年、老人都有满意的活动与社交空间，畅想公园生活。

象屿招商·公园1872效果图

此外，社区内还设置近1KM的健康环形跑道 ，这样长度的跑道是比较稀有的，让爱好跑步的年轻人们能够呼吸着新鲜空气，享受挥洒汗水的乐趣。

象屿招商·公园1872效果图

可以看出，象屿招商·公园1872在规划和景观上确实非常用心，仅仅是北区板块就已经有如此丰富的公园场景， 年轻人对社区的各种期待他们都做到了。

除景观环境的舒适外，象屿招商·公园1872项目北区也是全精装交付，同样深谙时代青年之需，在精装品牌、户型设计上下足了功夫，减少后期装修的烦恼，也 更加贴合年轻人的需求。

户型从83㎡两房、95㎡三房、106㎡三房、到135㎡四房，满足不同阶段、不同类型的家庭需要，舒适度都很高。

而且即使是性价比产品，象屿招商·公园1872在室内上也做了很多思考与创新。

涛哥看样板间的时候，发现厨房除常规配置的灶具、吸油烟机外， 还额外配置洗碗机和凉霸，这些是现在上海年轻客户所喜爱的 ，他们都贴心地准备好。

象屿招商·公园1872样板间实拍图

卫生间的镜柜和台盆柜收纳，据说不少女性客户觉得特别惊艳 ，通过良好的设计，让整个卫生间的空间感和实用性得到拓展，格调一下就上来了。

象屿招商·公园1872样板间实拍图

从整个公园社区的规划打造，到室内精装的种种细节，不难发现，象屿招商·公园1872确实对时代青年的需求有深刻理解。

在限定的价格框架下，着力打造出极具吸引力的产品，满足青年人对美好生活的向往 ，我想这也是该项目持续火爆全城原因之一。

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产品是热销的底盘

今天，我们聊了象屿招商·公园1872，作为上海两大头部房企，招商蛇口与象屿地产合作的其他项目，也都成为热销红盘。

例如西虹桥的象屿招商蟠龙府，首开至清盘7个月，6次开盘6次日光，总销售金额约129亿，也是一个传奇项目。

象屿招商·蟠龙府效果图

还有同样在虹桥的象屿招商璀璨公馆，也是每次开盘就售罄，并且分数不低。

连续在上海合作拿地，次次都成功，次次都做出红盘。

这一方面体现出两家房企精诚互信的高质量合作关系，另一方面也证明 招商蛇口和象屿地产的产品力，得到了上海客户的认可。

就在刚刚过去的4月，象屿招商再次联手以16亿底价拿下浦东新场地块，相信我们很快又将看到这对“老搭档”的新作品。

而今天分享的 象屿招商·公园1872也即将启动今年第三批次认筹，预计将创造7开7罄的新纪录。

房地产进入新时代，本质逻辑其实没改变，只是提出了更高的要求。

比如合作开发更加考验双方的配合默契，比如产品打造更加需要对客户更深层次的理解和满足。

无论市场如何变化，产品领先、善于合作的房企，总能引领潮头。

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